دانلود فایل


تحقيق در مورد اوراق اجاره - دانلود فایل



دانلود فایل تحقيق در مورد اوراق اجاره 24 صفحه word |فونت tahoma سايز

دانلود فایل تحقيق در مورد اوراق اجاره 24 صفحه word |فونت tahoma سايز 12| قابل اجرا در آفيس 2007 و نسخه هاي جديدتر|قابل ويرايش و آماده چاپ بخشي از تحقيق
برای این دسته می توان به قطعه زمینی مثال زد که مالک آن می تواند با صدور سندهای اجاره, مبالغی را از خریداران این اوراق دریافت دارد تا پس از پایان مراحل مختلف احداث بنا, صاحبان سند یا مستأجران از منافع ساختمان بهره مند شوند. دارندگان این سندها می توانند با واگذار کردن آن ها به افرادی دیگر حق استیفای منفعت را از خود به دیگران واگذار کنند. در صورت انجام چنین کاری مالک سند یا مستأجر اول خود به موجری برای مستأجر دوم بدل می شود. این وضعیت تا هنگامی که مالکان سند اجاره آن را به دیگری واگذار کنند تکرار می گردد.مشخصات این دسته اوراق اجاره عبارت است از:2ـ منفعت در این اجاره ها تأجیلی است؛ به این معنا که منافع مورد انتظار مستأجر از عین، فعلیت ندارد و تنها توصیف می گردد. به این ترتیب درهر عقد اجاره ای که صورت می گیرد هر یک از مالکان اوراق، صاحب منفعتی می گردد که در ذمه توصیف می شود و پس از انتقال سند به فرد دیگر, حق انتفاع از منافع نیز به فرد دوم انتقال می یابد؛4ـ در تمام موارد تداول، مالک عین کسی است که در آغاز, سندها را صادر کرده است.2ـ اوراق اجاره خدماتالف. شخص حقیقی یا حقوقی صادر کننده سند اجاره خدمات، خود ارایه دهنده خدمات تضمین شده در سندها می باشد. به عنوان مثال, یک مؤسسه آموزش عالی می تواند برای ارایه واحدهای درسی مشخص در موعدی معین، سندهایی قابل واگذاری را به فروش برساند تا با استفاده از عواید مالی این کار اقدام به آماده سازی شرایط برگزاری این واحدها نماید. دارندگان چنین سندهایی می توانند در صورت تمایل, آن ها را به دیگران واگذار نمایند. آخرین دریافت كنندگان سند در صورت برخورداری از شرایط مورد توافق برای شرکت در این کلاس ها حق خواهند داشت تا از خدمات تحصیلی دانشگاه که در قالب واحدهای مورد انتظار ارایه می شود استفاده نمایند.ب. شخص حقیقی یا حقوقی صادر کننده سند, خود ارایه کننده خدمات نمی باشد بلکه واسطه تضمین کننده نسبت به ارایه خدمات می باشد. در چنین مواقعی صادر کننده سند موظف است با عقد قرارداد، شرایط ارایه خدمات مورد انتظار در سندهای اجاره را برای دارندگان آن ها فراهم آورد و در واقع شخص حقیقی یا حقوقی صادرکننده سندهای اجاره خدمات به این شیوه, به دارندگان اسناد تضمین می دهد که در موعدی مقرر خدمات مذکور در اسناد را دریافت خواهند داشت. در این مورد می توان به بسیاری از مؤسسات خدماتی واسطه ای اشاره کرد که در قبال دریافت وجوهی مشخص, ارایه خدماتی معین را توسط افراد ثالت تضمین می کنند. اگر این مؤسسات اقدام به صدور اسناد قابل واگذاری برای اجاره خدمات نمایند که مطابق با آن ها انجام خدماتی مشخص تضمین گردد، فعالیت اقتصادی آن ها از جمله مصادیق مسئله مورد بحث ما خواهد بود.سه نکته در ارتباط با هر دو دسته از سندهای اجاره خدمات، قابل توجه می باشد:نکته دوم: نوع, میزان و زمان ارایه خدمات باید به روشنی و بدون هرگونه ابهامی معین گردد و به تعبیر فقهی, سندهای اجاره باید از هرگونه جهالتی به دور باشد.3 ـ اوراق اعیان اجارهالف. مالک، اقدام به صدور سند برای ملکی می کند که آن را اجاره داده است؛ سندی كه حکایت از ملکیت او بر آن عین می كند. چنین سندی اگر به غیر واگذار شد، عین، مالکی جدید و مستأجر، موجری جدید پیدا می کند.مشخصات این گونه سندها را می توان به صورت زیر ارایه نمود:2ـ مستأجر پس از انتقال سند، اجرت را به صاحب سند تسلیم می کند؛ بنابراین اگر در هر دوره از موعدهای اجاره، مالکی جدید برای عین مورد اجاره وجود داشته باشد وی باید بهای اجاره را به او پرداخت نماید.به عبارت فنی تر, انتقال مالکیت عین را باید به معنای انتقال جریان پرداخت اجرت اجاره دانست؛4ـ خصوصیات مورد توافق مالک اول و مستأجر باید در سندها به طور دقیق مشخص گردد؛ خصوصیاتی هم چون عین جنس, مدت اجاره و قیمت اجاره از جمله اصلی ترین این خصوصیات می باشد؛ زیرا در غیر این صورت, جهالت پدید خواهد آمد که از جمله موانع صحت اجاره می باشد.تفاوت این مورد با مورد اول در این است که عین در این جا, بر خلاف مورد نخست, به صورت مشاع به افراد متعدد فروخته می شود. براساس این تفاوت, در این جا صاحب هر یک از سندها به نسبت سهمی که از عین به صورت مشاع به او تعلق گرفته است از درآمد ناشی از اجاره عین برداشت می کند, در حالی که در آن جا به صورت کامل به صاحب سند تعلق می گرفت.ج. گاه یک مؤسسه یا شخصیت حقوقی اقدام به صدور سندهایی می نماید که طبق آن ها می تواند از طرف خریداران سندها, اقدام به خرید یک عین و سپس بهره برداری از آن در قالب عقد اجاره نماید؛ البته گاه این اجاره در سندهای پذیره نویسی مورد تصریح واقع می شود و گاه در قالب عقدی جدید منعقد می گردد.اگر پذیره نویسی متضمن عقد اجاره نیز باشد این عقد بر اساس توصیف در ذمه خواهد بود؛ ولی اگر در پذیره نویسی اشاره ای به عقد اجاره نشود تنها به توکیل مؤسسه صادر کننده اسناد در خرید عین مورد توافق اشاره دارد. در این صورت بهره برداری از منافع این عین منوط به انعقاد عقد اجاره به صورت جداگانه است که باید پس از تسلط یافتن مؤسسه بر عین انجام پذیرد. در هر حال, مؤسسه اجاره کننده موظف است پس از خریداری عین به وکالت از پذیره نویسان, اجرت اجاره را به صاحبان سندهای پذیره نویسی شده پرداخت نماید.د. همان صورت سوم است, با این تفاوت که یک واسطه میان خریداران سندها و مؤسسه علاقه مند به بهره برداری از منافع یک عین ارتباط برقرار می کند.چنین واسطه هایی معمولاً بانک ها یا دیگر مؤسسات اعتباری هستند. در این فرض بانک ابتدا اقدام به صدور سند می کند و سپس با استفاده از اعتبارات به دست آمده, عین مورد درخواست مؤسسه طرف قرار داد را به وکالت از صاحبان سندها خریداری می نماید, آن گاه حق بهره برداری از منافع حاصل از عین را در قبال اجرتی مشخص به مؤسسه واگذار می کند و در نهایت, درآمد حاصل از اجاره عین خریداری شده را از طرف مؤسسه به صاحبان سندها می پردازد.

اوراق اجاره


مالکیت


حقوق


اوراق اعیان


مقاله


پاورپوینت


فایل فلش


کارآموزی


گزارش تخصصی


اقدام پژوهی


درس پژوهی


جزوه


خلاصه


پاورپوینت درس یازدهم دین و زندگی پایه دهم فضیلت آراستگی

دانلود شیپ فایل رودخانه ها استان سیستان و بلوچستان به همراه مرز استان

پاورپوینت با عنوان بيماريهاي قلبي و حاملگي

پاورپوینت با عنوان بيماريهاي قلبي و حاملگي

پاورپوینت تایمر / کانتر

بک دراپ نوزاد لاله بنفش-کد 3753

دانلود فایل فلش تبلت چینی مدل kidstab4

آموزش همسرداری37

تحقیق درمورد هوش هیجانی

دانلود فایل روت گوشی سامسونگ گلکسی اس 6 پلاس مدل Samsung Galaxy S6 edge Plus SM-G928P با لینک مستقیم